Investment Support
不動産投資の判断を
数字と戦略で支える
不動産投資は、買う時よりも持った後の判断で差がつきます。TESキャピタルでは、表面利回りや一時的な相場だけで判断するのではなく、収支、管理状況、将来の出口まで含めて、今の物件とこれからの資産戦略を一緒に整理します。
⚠ オーナー様の声
こんなお悩みはありませんか
▸この物件をこのまま持ち続けてよいのか分からない
▸購入時の想定より手残りが少なく、収支に不安がある
▸サブリース契約が重く感じるが、どう動けばよいか分からない
▸管理費や修繕積立金の上昇が収益を圧迫している
▸売却した方がよい気もするが、タイミングを判断できない
▸新しい投資を始めたいが、今の保有資産とのバランスが見えない
不動産投資の悩みは、購入前よりも保有中に増えていきます。だからこそ、現状を数字と条件で整理し、複数の選択肢を比較したうえで、納得して次の一手を決めることが重要です。
📋 サービス内容
TESキャピタルの投資サポートでできること
保有資産の現状把握から出口戦略まで、オーナー様の資産判断を支える4つの柱
📊
保有資産の現状整理
現在の賃料、管理費、修繕積立金、ローン残債、契約内容などをもとに、今の収支と課題を整理します。「なんとなく不安」を、具体的な論点に変えていきます。
🔄
賃貸運用・管理の見直し
管理方法や募集条件、修繕の考え方を見直すことで、収支改善の余地がないかを検討します。空室リスクや将来の大きな出費も見据えながら、無理のない運用方針を考えます。
🚪
売却判断と出口戦略の整理
「いくらで売れるか」だけでなく、「いつ売るとよいか」「次の資産配分をどう考えるか」まで整理。保有を続けた場合との違いも含めて比較し、出口戦略を具体化します。
📝
サブリース契約の見直し相談
契約内容の確認、見直しの余地、一般管理への切り替え、売却との比較など、サブリース契約中の物件についても、状況に応じて現実的な選択肢を整理します。
💡 私たちの信念
TESキャピタルが大切にしている視点
私たちは、不動産を「買って終わりのモノ」ではなく、保有中の運用と出口まで含めて考える資産だと捉えています。目先の利回りや価格だけでなく、将来の売りやすさ、管理状態、再生の余地まで視野に入れて判断します。
販売・管理・再生をワンストップで相談できる体制を持っているため、保有継続、管理見直し、再生、売却を横断的にご提案できる点が強みです。
✅ ご相談後の変化
ご相談後に見えてくること
✓このまま保有する場合の課題が明確になる
✓売却に進む場合の判断材料が揃う
✓管理や契約を見直す方向性が見える
✓再生や修繕を行うべきかどうか判断できる
✓次の投資に進む前に整理すべきことがわかる
🎯 対象のお客様
こんな方におすすめです
✓投資用区分マンションを保有している方
✓初めての売却判断に不安がある方
✓サブリース契約の扱いに悩んでいる方
✓収支悪化や家賃下落に不安を感じている方
✓次の投資を始める前に、今の資産を整理したい方
📋 ご利用の流れ
ご相談からご提案までの流れ
まずはお気軽にお問い合わせください。オンライン相談にも対応しています。
1
お問い合わせ
フォーム・お電話・LINEからご連絡ください。物件情報がすべて揃っていなくても構いません。
2
現状のヒアリング
保有状況、賃料、契約、お悩みや検討中の方向性を伺います。オンラインでも対応可能です。
3
選択肢の整理
保有継続、管理見直し、再生、売却など、考えられる選択肢を整理し優先順位を明確にします。
4
実行フェーズ
方向性が決まった後は、管理、再生、売却など次の実務にもつなげていきます。
❓ よくあるご質問
FAQ
Q相談したら必ず売却や購入を勧められますか？
いいえ。まず選択肢を整理することを重視しています。保有継続が適している場合は、その前提で管理や運用改善の方向性をご提案します。
Qサブリース契約中の物件でも相談できますか？
はい。契約内容の確認、見直しの考え方、一般管理への切り替えや売却との比較も含めてご相談いただけます。
Qどの段階のオーナーが相談していますか？
すでに物件を保有している方はもちろん、これから不動産投資を始めたい方、売却か継続保有かを迷っている方など、幅広い方にご相談いただいています。
Q地方在住でも相談できますか？
はい。オンライン相談にも対応しています。ご来社が難しい場合でも、状況を伺いながらご相談いただけます。
Q相談時に必要な情報は何ですか？
物件所在地、築年数、間取り、現在の賃料、管理費・修繕積立金、ローン残高などがあるとスムーズですが、分かる範囲で問題ありません。
Q相談後、そのまま管理や売却までお願いできますか？
はい。内容に応じて、不動産管理、中古物件再生、売却相談まで一貫して対応可能です。
保有を続けるべきか、売却に進むべきか。
その判断を一人で抱え込まず、
まずは現状の整理から始めてみませんか。
無料相談はこちら →
※ 相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。
