中古物件再生事業
Property Renovation
“このまま持ち続ける”を
資産に変えるリノベーション
「築年数が古くて空室が埋まらない」「売るにも売れない物件をどうすればいいのか」——そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ。TESキャピタルの中古物件再生事業は、物件の状態と周辺相場を確認し、費用対効果が見込める範囲に絞ったリノベーションをご提案します。
⚠ オーナー様の声
こんなお悩みはありませんか？
▸築古物件の空室が長期化し、家賃収入が減り続けている
▸リフォームすべきか、売却すべきか判断がつかない
▸リノベーション費用が回収できるか不安
▸どこまで手を入れれば入居者がつくのかわからない
▸相続した物件が古く、活用方法に困っている
🏗 サービス内容
TESキャピタルの中古物件再生でできること
診断から施工・入居者募集まで、物件の価値を最大化する4つのサービス
🔍
物件診断・ポテンシャル分析
立地・築年数・間取り・周辺相場などを総合的に分析し、その物件が持つ「本来の価値」を見極めます。再生すべきか、売却すべきかの判断材料もご提供します。
💰
費用対効果を重視した提案
「いくらかけて、いくら回収できるか」を明確にした提案を行います。投資回収の見込みが立たないリノベーションはおすすめしません。
🏠
設計・施工・募集までワンストップ
企画・設計から施工管理、完成後の入居者募集まで一貫して対応。複数の業者に分けて依頼する手間とコストを削減できます。
📈
売却を見据えたバリューアップ
将来の売却を前提としたリノベーションも対応。「売れる状態」に仕上げてから市場に出すことで、売却価格の最大化を目指します。
💡 私たちの信念
私たちが大切にしている視点
リノベーションは「お金をかければいい」というものではありません。重要なのは、オーナー様の投資目的に合った「ちょうどいい再生」を実現すること。過剰な投資を避け、物件の特性と市場ニーズを踏まえた、合理的な再生プランをご提案します。
📊 検討パターン
再生でよく検討するパターン
▸築30年超のワンルーム → 水回り・内装の改修範囲と、改修後の想定賃料・回収期間を試算
▸相続した戸建て → 賃貸用への転用可否と、改修費・想定賃料・利回りを比較
▸空室が続く1棟アパート → 共用部・間取りの改修と、募集条件の見直しを組み合わせて検討
▸売却前のマンション → 「改修して売る」と「現状で売る」の手取り差を比較
※改修範囲・費用・想定賃料は物件ごとに試算します。回収の見込みが立たない場合は、その旨をお伝えします。
📋 ご利用の流れ
ご相談の流れ
1
物件情報のヒアリング
所在地・築年数・現在の状況をお聞かせください。
2
現地調査・診断
現地を確認し、ポテンシャルと改修の優先順位を整理します。
3
再生プラン・見積もり
費用対効果を明示した再生プランと概算見積もりをご提示します。
4
施工・引き渡し
施工後、入居者募集または売却準備へと進みます。
❓ よくあるご質問
FAQ
Q築何年くらいの物件が対象ですか？
築年数に制限はありません。築40年以上の物件でも再生実績があります。
Qリノベーション費用はどのくらい？
物件の規模や工事内容によって異なります。費用対効果を含めたお見積もりをご提示します。
Q遠方の物件でも対応できますか？
関東エリアを中心に対応しておりますが、エリアによってはご相談可能です。
Q売却したほうがいい場合もありますか？
はい、物件の状態や市場環境によっては売却をおすすめする場合もあります。