不動産の「持つ・活かす・手放す」を、ワンストップでサポート。

Q. 投資用マンションの売却相談では何を見てもらえますか？

現在の物件の収益状況、市場動向、売却時期を検討する際の確認事項などを整理し、お客様の状況に応じた選択肢をお伝えします。

Q. 売却と継続保有はどう判断すればよいですか？

物件の築年数、立地、賃料水準、管理状態、借入条件、市場動向などを整理し、売却と継続保有それぞれの確認事項をお伝えします。

Q. サブリース契約中の物件でも売却できますか？

はい、サブリース契約中の物件についてもご相談いただけます。契約内容、解約条件、売却までの流れなどを整理します。法律判断や代理交渉が必要な場合は、弁護士等の専門家への確認が必要です。

Q. 査定相談に必要な情報は何ですか？

物件の所在地、築年数、間取り、現在の賃料、管理費・修繕積立金などの情報があるとスムーズです。お手元にある範囲の情報で構いません。

Q. 売却時の主な費用は何ですか？

仲介手数料、登記費用、印紙税、譲渡所得税などが主な費用です。物件や売却条件によって異なりますので、具体的な費用は不動産会社、司法書士、税理士など各分野の専門家へ確認することが重要です。

Q. 金利が上昇すると投資用不動産の価格はどうなりますか？

一般に、金利上昇は借入条件、返済負担、買主側の収支確認や購入判断などに影響し、不動産価格にも影響を与える可能性があります。ただし、影響の大きさは物件立地、賃料水準、借入条件、市場環境によって異なります。売却を検討する際は、現在の収支、残債、賃料、管理費・修繕積立金、市場動向などを整理することが重要です。

Q. 管理費・修繕積立金が値上がりしています。売却を急いだほうがいいですか？

管理費・修繕積立金の値上がりは、収益性や将来の保有コストに影響します。築年数、修繕計画、現在の賃料、借入条件、管理状態などを整理し、保有を続ける場合と売却する場合の確認事項を比較することが重要です。売却を検討する場合は、複数の査定情報や市場動向を確認したうえで判断材料を整理します。

Q. 区分マンションと一棟物件では売却の難しさはどう違いますか？

区分マンションと一棟物件では、買い手層、流動性、価格査定の考え方が異なります。区分マンションは個人投資家や実需層が検討することが多く、価格帯や流通量によって売却の進み方が変わります。一方、一棟物件は法人投資家や不動産会社が検討することもあり、物件規模や収益性、管理状態によって確認事項が増える傾向があります。どちらのタイプでも、TESキャピタルでは、売却に関する状況整理や買主候補との接点づくりを含め、不動産実務の範囲で対応しています。