株式会社TESキャピタル｜投資用不動産の売却・運用改善・出口戦略提案・相続対策・不動産投資コンサルティング

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Planning the Next Move for Real Estate Owners

投資用不動産の売却・運用改善・サブリース問題まで、次の一手を整理します

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サブリース解約・賃料減額の相談はこちら › 売却・出口戦略の相談はこちら › 管理・運用改善の相談はこちら ›

Welcome to
TES CAPITAL

不動産オーナーの「次の一手」を、共に考える。

サブリース、売却・出口戦略、管理・運用改善を中心に、投資用不動産オーナーの状況に合わせて選択肢を整理します。

定期セミナーや個別相談を通じて、売却・運用改善・出口戦略・相続対策まで、お客様おひとりおひとりのライフプランに合ったご提案をいたします。

関東（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に、関西（大阪・京都・兵庫）・福岡エリア、さらに海外ではドバイの不動産投資もサポートしています。

TES Capital office interior with modern staircase

Concept

不動産の悩みを、数字と選択肢で整理する

投資用不動産の売却、サブリース契約、管理・運用改善には、感覚だけでは判断しにくい要素が多くあります。
TESキャピタルでは、収支・契約内容・市場環境・将来設計を整理し、オーナー様が納得して次の一手を選べるようサポートします。

PROPERTY REVIEW

保有中の不動産を見直す

契約内容、収支、管理状況、市場価格、物件状態は、それぞれが影響し合います。TESキャピタルでは、これらを数字と資料で整理し、保有を続けるか、契約条件や管理方法を見直すか、修繕・再生を行うか、売却するかを比較します。

契約や保証賃料を確認したい

サブリース賃料が周辺相場より低い
賃料減額の通知が届いた
解約を申し出たが断られた
違約金や解約条件を確認したい
契約時の説明と現在の内容に違いがある

契約書、保証賃料、入居者賃料、解約条件、売却への影響を確認し、継続・条件確認・一般管理・売却等を比較します。

サブリース契約の相談を見る

管理や賃貸運用を改善したい

管理会社の対応や報告に疑問がある
家賃の値上げ交渉ができない
修繕費や原状回復費を削減したい
募集賃料や募集条件を見直したい
保有を続けながら収支を改善したい
サブリースから一般管理への変更を検討している
空室期間が長くなっている
出口のタイミングなどが不明

現在の管理内容、募集条件、賃料、修繕、入居状況、収支を確認し、管理方法の見直しや改善案を整理します。

不動産管理・運用改善を見る

売るか持つかを判断したい

毎月の収支が赤字になっている
現在の売却可能価格を確認したい
今売るか、数年保有するか迷っている
ローン残高を含めて手残りを確認したい
サブリース付きと解除後の価格を比較したい

収支、ローン残高、保有期間、市場価格、売却費用等を整理し、保有継続と売却を比較します。

売却・出口戦略を見る

修繕や再生で価値を高めたい

設備や内装が古くなっている
原状回復だけで募集するか迷っている
空室対策として物件を改善したい
改修後に保有するか売却するか比較したい
築古物件の競争力を回復したい

物件状態、周辺賃料、改修費用、回収可能性を確認し、原状回復、再生、保有、売却を比較します。

中古物件再生を見る

次の一手を決める前に確認すること

契約

サブリース契約、管理契約、契約期間、更新、解約条件

収支

現在賃料、サブリース賃料、管理費、修繕積立金、ローン、月次収支

管理

入居状況、募集条件、管理会社対応、修繕履歴

市場

周辺賃料、成約事例、売却可能価格

物件状態

設備、内装、原状回復、修繕・再生の必要性

確認結果をもとに、現状保有、契約条件の確認、管理方法の変更、修繕・再生、売却などを比較します。

Service

サービス

Sublease

サブリース
サブリース契約に関するご相談を承っております。解約・違約金・賃料減額など、お悩みの方はお気軽にご相談ください。
詳しくはこちら →
売却・出口戦略
保有継続・売却・賃貸運用・サブリース見直し・出口戦略まで、収支と将来性を踏まえて選択肢を整理し、次の一手をご提案します。
詳しくはこちら →

Owner Service

管理・運用改善
賃料回収・入居者対応・原状回復・設備交換から募集条件の見直しまで、収益と将来の売却価値を見据えたトータル管理をご提供します。
詳しくはこちら →
中古物件再生事業
築古・空室・相続物件の収益性と資産価値を再生。費用対効果を重視したリノベーションで、物件のポテンシャルを最大限に引き出します。
詳しくはこちら →
投資戦略
🔒 会員限定
不動産を中心に、売却・保有・管理改善などの選択肢を整理します。金融商品の販売・勧誘、投資助言、利回り保証を目的としたサービスではありません。
詳しくはこちら →
ドバイ不動産
ドバイの不動産投資に関する情報をご提供しております。海外不動産投資をお考えの方はぜひご覧ください。
詳しくはこちら →

Learn & Info

セミナー事業
専門家を招いたオフラインセミナーを定期開催。投資用不動産の売却・運用改善、サブリース契約の見直し、国内外の不動産市場に関する一般的な情報を整理してお伝えします。個別相談では、不動産に関する状況整理・選択肢整理を中心に対応します。
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資産形成スクール
資産形成の基礎を、プロが順番通りに教える全12回の体系的スクールです。
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メディア事業
不動産投資・資産形成に関するコラムや市場動向レポートを発信。正しい判断のための情報をお届けします。
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