購入直後のサブリース物件｜売却で600万〜700万円の持ち出し見込み
相談テーマ：赤字収支・保有・売却情報区分：書面で確認（売買契約・ローン資料）＋TESによる試算（査定）現在の状況：方針検討中（保有継続を基本に条件改善を検討）
30秒で分かる要点
購入直後から保証賃料がローン返済を下回り、月次赤字となっていた区分マンションの相談です。残債約2,955万円に対し、契約付きの現実的な成約価格はTES査定で約2,250万〜2,350万円。売却費用を差し引く前でも約600万〜700万円の持ち出し見込みとなり、保有継続と条件見直しを比較しました。売却結果は未確認です。
主な数字
ローン残債約2,955万円ローン資料で確認
契約付き成約価格の見込み約2,250万〜2,350万円TES査定
売却費用を差し引く前の持ち出し見込み約600万〜700万円TES試算
月次収支赤字管理費等を含める前から保証賃料がローン返済を下回る
相談の状況
東京都内の区分マンションを購入した直後から、保証賃料がローン返済額を下回り、管理費等を含める前でも毎月赤字となっていました。
所有者は早期の売却を考えていましたが、購入価格に近い残債と、サブリース契約付きの売却価格との差が大きい可能性がありました。
確認した資料は、売買契約書、ローン残高と返済額、サブリース契約書、月次収支、外部査定、TESによる契約付き売却の査定です。
TESキャピタルが整理したこと
- 売買契約書、ローン残高・返済額、サブリース契約、月次収支を確認
- 外部査定と、TESによる契約付き売却の査定を比較
- 残債約2,955万円と成約見込み約2,250万〜2,350万円の差から、売却費用前の持ち出し約600万〜700万円を試算
- 保有継続、条件見直し、早期売却を比較
比較した選択肢と現在地
- 契約終了の可否・費用を確認し、終了後の売却条件を試算する
- 保証賃料の見直し可能性を会社へ確認し、赤字幅への影響を試算する
- 当面保有して残債の減少を待つ
- 契約付きで早期に売却する
現在の状況：保有継続を基本に、条件改善を検討中です。契約終了、条件変更、売却、実際の手取りは未確認です。
売買契約書、ローン返済予定表、サブリース契約書があれば、残債と売却価格の差を試算できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。