解約条件が賃料20か月分｜2物件の価格差560万円・240万円を比較

30秒で分かる要点

同じ所有者の2物件について、サブリース会社から「賃料20か月分相当または会社買取」という枠組みが示されました。物件別に、契約付き売却と契約終了後を仮定した査定中心値の差をTESが試算すると、物件Aで約560万円、物件Bで約240万円でした。正式な解約金、買取価格、合意、売却は未確認です。

主な数字

相談の状況

同じ所有者が保有する2物件について、サブリース会社から、契約終了の条件として「賃料20か月分相当」または「会社による買取」という枠組みが示されました。

物件Aは保証賃料約8.4万円、物件Bは約15.8万円で、残債、月次収支、想定売却価格も異なっていました。2物件をまとめて判断すると、どちらか一方に不利な結論になるおそれがありました。

確認した資料は、2物件のサブリース契約書と重要事項説明書、会社回答、入居状況、ローン残高と月次収支、契約付き売却と契約終了後を仮定した査定です。

TESキャピタルが整理したこと

• 2物件の契約書・重要事項説明書、会社回答、入居状況、ローン残高と月次収支を物件別に整理
• 契約付き売却と、契約終了後を仮定した査定（中心値）を物件別に試算
• 差額約560万円・約240万円がTESによる試算で、実際の売却結果ではないことを区別
• 契約終了の法的対応は弁護士へ確認する事項として切り分け

比較した選択肢と現在地

• 賃料20か月分の提示と、契約継続・会社買取・第三者への売却を物件別に比較する
• 会社買取の価格と条件を確認する
• 契約終了の法的対応を弁護士へ確認する
• 契約付き売却の想定手取りを確認する

現在の状況：会社からの枠組み回答とTESの試算までは確認しています。正式な解約金、買取価格、合意、支払い、売却は未確認です。

複数の物件をお持ちの場合も、物件ごとに契約条件・残債・査定を分けて整理します。

※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。