売却中に保証賃料の減額を示唆｜賃料証明と売却条件を整理
相談テーマ：赤字収支・保有・売却情報区分：書面・会社回答で確認（管理会社の回答・買い手の購入提示）現在の状況：協議中（証明書の発行・賃料維持・売買契約は未確認）
30秒で分かる要点
東京都内の区分マンションを売却中、管理会社から保証賃料の減額可能性が示されました。買い手からは購入価格の提示があり、所有者の希望価格とは約100万円の差がありました。買い手は現行賃料が続くことを示す資料も求めていました。賃料証明の取得条件、購入提示、希望価格を同じ時点で整理しました。売買契約と決済は未確認です。
主な数字
買い手の提示と希望価格の差約100万円購入提示と所有者の希望価格
管理会社の回答保証賃料の減額可能性を示唆会社回答で確認
買い手の要望現行賃料の継続を示す資料買い手の提示で確認
比較した前提現行賃料維持／減額後の2通り収益還元上の評価をTESが比較
相談の状況
東京都内の区分マンションを売却している最中に、管理会社から保証賃料の減額可能性が示されました。
買い手からは購入価格の提示があり、所有者の希望価格とは約100万円の差がありました。あわせて買い手は、現行賃料が継続することを示す資料を求めていました。
確認した資料は、管理会社の回答、賃料証明書の発行条件、買い手の購入提示、所有者の希望価格、現行賃料と減額後を仮定した収益評価です。
TESキャピタルが整理したこと
- 現行賃料が維持される場合と、保証賃料が減額された場合について、収益還元上の評価と売却条件を比較
- 賃料証明書の取得条件を整理
- 買い手の提示、所有者の希望価格、賃料の前提を同じ時点で整理
- 賃料、売却条件、確認事項を同じ前提で整理
比較した選択肢と現在地
- 現行賃料を示す書類の取得条件を確認する
- 現行賃料を前提とした売却条件を確認する
- 減額後の賃料を前提とした売却条件と比較する
現在の状況：購入提示と賃料証明書の発行条件までは確認しています。証明書の発行、賃料の維持、売買契約、決済は未確認です。
管理会社の回答と買い手の提示があれば、賃料の前提ごとに売却条件を並べて比較できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。