月1万3千円の赤字｜契約満了時の選択肢と必要資料を整理
相談テーマ：赤字収支・保有・売却情報区分：書面で確認（契約・収支・ローン・査定資料）現在の状況：結果未確認（会社回答・契約終了・管理変更・売却）
30秒で分かる要点
大阪市内の区分マンションで、賃料収入から管理費、修繕積立金、ローン返済を差し引くと、入居中でも月約1.3万円の赤字でした。売却しても残債が残る可能性があり、契約満了時に自己・親族利用、一般管理、契約付き売却、保有継続のどれを選ぶかを、同じ時点の数字で比較しました。契約終了と売却の結果は未確認です。
主な数字
月次収支約1.3万円の赤字／月入居中。賃料収入−管理費・修繕積立金・ローン返済
売却した場合残債が残る可能性ローン残高と売却査定の比較
判断の時期契約満了時契約書の満了日と終了条件
比較した選択肢4件弁護士確認・自己利用・一般管理・売却と保有
相談の状況
大阪市内の区分マンションで、賃料収入から管理費、修繕積立金、ローン返済を差し引くと、入居者がいる状態でも月約1.3万円の赤字となっていました。
売却しても残債が残る可能性があり、所有者は、契約満了時に自己・親族での利用、一般管理への変更、契約付き売却のどれを選ぶかを検討していました。
確認した資料は、サブリース契約・管理契約、契約満了日と終了条件、月次収支、ローン残高、売却査定、自己・親族利用の希望です。
TESキャピタルが整理したこと
- 契約満了日、終了条件、月次収支、自己・親族利用の希望を整理
- 契約終了の法的可否や必要な手続は弁護士へ確認する事項として切り分け
- 自己利用、一般管理、契約付き売却、保有継続の経済条件を同じ時点で比較
- 自己利用に向けて必要な資料を一覧化
比較した選択肢と現在地
- 契約終了の法的可否を弁護士へ確認する
- 自己・親族利用の時期と費用を整理する
- 一般管理へ変更した場合の収支を試算する
- 契約付き売却と保有継続を比較する
現在の状況：資料と選択肢の整理まで完了しています。会社回答、契約終了、管理変更、自己利用、売却は未確認です。
契約書、直近の送金明細、ローン返済予定表があれば、満了時の選択肢を数字で比較できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。