投資用ワンルームを仲介で売るときの費用は、仲介手数料・印紙税・抵当権抹消・繰上返済手数料を合わせて、売却価格の4%前後です。大半は仲介手数料で、残りは数万円です。ここまでは見込んでいる方が多いのですが、忘れやすいのが翌年の譲渡所得税です。

譲渡所得税は、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで税率が2倍近く変わります。購入から丸5年経った直後に売ると短期扱いになることがあり、投資用は減価償却費を引いた金額が取得費になるため、利益は見込みより大きく出ます。売却価格から残債を引いた額を手残りだと思っていると、最終的に100万円以上少なくなることがあります。

費用の一覧といつ払うか、税率、引渡し時の精算、手残りの計算例は、専門サイトの記事にまとめました。投資用ワンルームの売却にかかる費用と手残りの計算（手数料・税金・抵当権）（ワンルーム専門査定）