借地借家法を理由に解約を断られた後、収支と選択肢を整理
相談テーマ：解約拒否・違約金・契約終了情報区分：書面・会社回答で確認（契約書・変更覚書・拒否回答）現在の状況：結果未確認（賃料見直し・契約終了・売却）
30秒で分かる要点
所有者が書面で契約終了を申し入れたところ、サブリース会社から借地借家法を理由に応じられないとの回答が届きました。契約書、変更覚書、申入れ、会社回答を時系列で整理し、保証賃料、月次収支、保有継続、契約付き売却の条件を比較しました。結果は未確認です。
主な数字
所有者の申入れ書面で契約終了を申入れ申入書で確認
会社の回答借地借家法を理由に応じられない回答書で確認
整理した資料原契約・変更覚書・申入書・回答書時系列で整理
比較した選択肢3件弁護士確認・賃料見直しの確認・保有と売却
相談の状況
東京都内の区分マンションで、所有者が書面で契約終了を申し入れたところ、サブリース会社から、借地借家法を理由に応じられないとの回答が書面で届きました。
所有者は、契約を終えることだけでなく、保証賃料の水準、保有を続けた場合の収支、契約付きでの売却も含めて判断したいと考えていました。
確認した資料は、原契約と変更覚書、契約終了の申入書、サブリース会社の拒否回答、現在の保証賃料、月次収支と売却査定です。
TESキャピタルが整理したこと
- 契約書、変更覚書、申入れ、会社回答を時系列で整理
- 契約終了の法的可否は弁護士へ確認する事項として切り分け
- 保証賃料と月次収支を整理
- 保有継続と契約付き売却の条件を比較
比較した選択肢と現在地
- 契約終了の法的可否と必要な手続を弁護士へ確認する
- 保証賃料の見直し可能性を会社へ確認する
- 現状保有と契約付き売却を比較する
現在の状況：会社からの拒否回答までは書面で確認しています。保証賃料の見直し、契約終了、売却の結果は未確認です。
契約書と会社からの回答書があれば、法的論点と経済条件を分けて整理できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。