解約を断られた後、保証賃料と売却条件を比較した事例
相談テーマ：解約拒否・違約金・契約終了情報区分：書面・会社回答で確認（契約承継の覚書・会社対応）現在の状況：結果未確認（賃料見直し・売却・最終方針）
30秒で分かる要点
東京都内の区分マンションで、所有者が契約終了を希望しましたが、サブリース会社は応じない姿勢でした。手元には契約承継の覚書しかなく、原契約全体を確認できない状態でした。原契約・重要事項説明書の有無を整理し、解約だけに限定せず、保有・保証賃料の見直し・契約付き売却を比較しました。賃料見直しと売却の結果は未確認です。
主な数字
手元にあった資料契約承継の覚書のみ原契約・重要事項説明書は未入手
会社の姿勢契約終了に応じない会社対応で確認
周辺賃料の動き上昇（相談時点）保証賃料との差を確認項目として整理
比較した選択肢3件正式回答の確認・賃料見直しの確認・契約付き売却
相談の状況
東京都内の区分マンションで、所有者が契約終了を希望しましたが、サブリース会社は応じない姿勢でした。
手元には契約承継の覚書しかなく、原契約全体を確認できない状態でした。周辺賃料は上昇しており、所有者は保証賃料の水準と、契約付きで売却する場合の条件も気になっていました。
確認した資料は、契約承継の覚書、原契約・重要事項説明書の有無、現在の保証賃料、周辺賃料、契約付き売却の承継条件です。
TESキャピタルが整理したこと
- 原契約、重要事項説明書、変更書類の有無を整理
- 契約終了についての会社回答、保証賃料の水準、契約付き売却の条件を別々の確認項目として整理
- 周辺賃料と保証賃料の差を整理
- 解約だけに限定せず、保有・条件見直し・売却を比較
比較した選択肢と現在地
- 会社の契約終了に関する正式回答を確認する
- 周辺賃料と保証賃料を比較し、見直し可能性を会社へ確認する
- 契約付き売却の承継条件と想定手取りを確認する
現在の状況：契約終了は成立していません。保証賃料の見直し額、売却条件、最終方針は未確認です。
覚書だけでも整理を始められます。原契約と重要事項説明書は会社へ確認する項目として一覧にします。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。