サブリース物件の原状回復費13万円｜契約書と見積内訳を整理

30秒で分かる要点

入居者の退去後、原状回復工事の見積書（総額約21万円）が届き、うち約13万円が貸主負担とされました。TESキャピタルは工事項目と契約書の費用負担の記載を対応づけ、サブリース継続と契約付き売却の条件を比較しました。約13万円の支払有無と売却結果は未確認です。

主な数字

相談の状況

首都圏の区分マンションで、入居者の退去後にサブリース会社から原状回復工事の見積書が届きました。工事総額は約21万円で、そのうち約13万円が「貸主負担」と記載されていました。

所有者は、この請求内容が契約書の費用負担の定めに沿っているかを確認したうえで、サブリースを続けるか、契約付きのまま売却するかも比較したいと考えていました。

確認した資料は、原状回復工事の見積書、工事総額・入居者負担・貸主負担の内訳、サブリース契約書と契約承継の資料、保証賃料と売却査定の前提です。

TESキャピタルが整理したこと

• 見積書の各工事項目と、契約書の費用負担に関する記載を対応づけ
• 入居者との賃貸借契約の終了と、所有者とサブリース会社の契約（マスターリース：会社が部屋を一括で借り上げる契約）は別に確認が必要であることを整理
• 保証賃料と売却査定の前提を確認
• サブリース継続と契約付き売却の収支・価格条件を比較

比較した選択肢と現在地

• 請求内訳と契約書の記載について管理会社へ確認する
• サブリースを継続して保有する
• サブリース契約付きのまま売却する

現在の状況：請求内訳と契約関係の整理まで完了しています。約13万円の最終的な支払有無、契約終了、売却結果は未確認です。

見積書・請求書と契約書があれば、工事項目ごとの負担区分から確認できます。

※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。