ドバイでは、一定条件を充たす居住用不動産への投資により、3年間または5年間の長期居住が
認められる、居住ビザを取得することができます。更新することも可能です。
また、不動産に限らず一定条件を充たす投資により10年間の長期居住が認められる、
更新可能な居住ビザを取得することができます。
ドバイの不動産ビザのメリット
１．魅力的な税制
ドバイにはVAT5％を除く税金がなく、現在のところ、所得や不動産保有、
キャピタルゲインによる課税はありません。
購入した不動産は、賃貸することが可能になります。税金がないため高利回りが期待できます。
ドバイの経済成長に伴い、長期的なキャピタルゲインも見込まれます。
２．魅力的な都市
ドバイマスタープラン2040を始めとする都市計画や、「世界一」を目指した経済成長政策を
推し進めることで、中東の周辺諸国の中でも特に注目を集める都市となっています。
ますます人口は増加し、住みやすい街へと変化するとともに観光地としての魅力も
一層増していく予定です。今後もドバイは、さらに世界中から人々が集まる可能性を秘めています。
３．居住用ビザとしての魅力
不動産ビザは居住を目的とするビザで、基本的に働くことはできません。
ご自分の投資を行うことは問題ありません。また、配偶者と21歳未満の未婚の子女
（女性は21歳以上でも可）の家族ビザを申請できます。
主なビザ申請条件
長期居住ビザ（3年間）
75万AED（約2,500万円）以上の不動産購入で3年間の不動産ビザの申請が可能です。
不動産に抵当権が設定されている場合は、
不動産価格の50％以上かつ75万AED以上が銀行に払い込まれていることが条件となります。
長期居住ビザ（5年間）
200万AED（約6,800万円）以上の居住用不動産の購入で5年間の不動産ビザの申請が可能です。
不動産に抵当権が設定されている場合は、最低200万AEDが
銀行に払い込まれていることが条件となります。
長期居住ビザ（リタイアメントビザ / 5年間）
申請者が55歳以上であること、100万AED（約3,400万円）以上の居住用不動産の購入で
5年間の不動産ビザ（居住ビザ）申請が可能です。
もしくは、100万AED（約3,400万円）を銀行預金し、3年間引き出さないことでも申請できます。
不動産ビザの申請で認められる不動産
種別：居住用不動産で居住できる状態であること（一戸建て、別荘、サービスアパート、
ホテルルーム）
エリア：フリーホールドエリアにある物件
不適格不動産：土地、紛争物件、未完成物件
昨年末には約10億円だった物件が今年8月には倍の21億円の値がつくほど
ドバイの不動産価格は高騰しています。
そしてマスタープラン2040にむけて益々期待が膨らむところです。
ドバイ不動産に投資するなら、今が絶好の機会かもしれません。
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関連プロフィール
橋本裕介
株式会社TESキャピタル代表取締役。投資用不動産オーナー向けに、売却・出口戦略、サブリース契約の見直し、管理改善、不動産に関する選択肢整理、資産形成に関する情報提供を行う。著書に『あなたをインフレ時代の勝者にする 投資初心者向け 日本の強みを活かした新・資産運用術』がある。
※株式会社TESキャピタルは、金融商品の販売・勧誘、個別銘柄等に関する投資助言、法律・税務の個別判断は行っておりません。本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別事情に応じた判断については、必要に応じて各分野の専門家へご相談ください。
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