「30年家賃保証」の説明と契約書の条件が異なる場合
営業時に「30年」「35年」等の長期の家賃保証と説明を受けたが、契約書には賃料改定、免責期間、修繕負担、更新条件、サブリース会社側の中途解約条項が定められている——という相談です。
確認する資料
- サブリース契約書、重要事項説明書
- 営業時のパンフレット・提案書・収支シミュレーション
- メールやメッセージ等の説明記録
- 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律に基づく特定賃貸借契約の重要事項説明書（交付されている場合）
比較・整理する事項
- 説明内容と契約書の条項の対応関係
- 契約書どおりに賃料改定や免責期間が適用された場合の収支
- 保有継続・条件見直し・売却の各選択肢への影響
説明義務違反の有無や契約の効力に関する判断は法的判断となるため、弁護士等への確認が必要な論点として分けて整理します。