入居中でも毎月赤字となる場合の収支・管理・売却比較
入居者がいる場合でも、借上げ賃料から管理費、修繕積立金、ローン返済等を差し引くと、毎月のキャッシュフローが赤字となっている——という相談です。
確認する資料
- サブリース契約書
- 直近12か月分の家賃送金明細
- ローン返済予定表と残高
- 管理費・修繕積立金の通知、固定資産税等の通知
- 確認できる範囲の転貸賃料・レントロール
- 査定価格が分かる資料
比較・整理する事項
- 比較する選択肢：サブリース継続、一般管理への変更、契約付き売却、契約終了後の売却、保有継続
- 比較する数字：月次収支、管理変更や契約終了に伴う費用、想定売却価格、ローン残高、売却諸費用、想定手取り（同じ時点でそろえて比較）
- 借上げ賃料水準、ローン返済、管理費・修繕積立金、税金、保険料、修繕費等のどの項目が赤字に影響しているかを数字で切り分けます
契約条項の解釈や法的な判断が必要になった場合は、弁護士等への確認が必要な論点として分けて整理します。