複数物件へ一律の賃料減額通知が届いた場合の比較方法
複数の部屋や物件について、同じ割合の賃料減額を一括で通知された——という相談です。
確認する資料
- 物件ごとの減額通知・賃料査定報告書
- サブリース契約書（賃料改定条項、改定時期、協議に関する定め）
- 物件ごとの現在の保証賃料と入居者賃料
- 周辺の募集・成約事例、稼働状況
比較・整理する事項
- 物件ごとの保証賃料・入居者賃料・周辺賃料の差
- 一律の減額を受け入れた場合と、物件ごとに条件が異なる場合の年間収支
- 減額後の収支が保有継続・一般管理への変更・売却に与える影響
減額請求の法的効力や適正賃料に関する法的判断が必要な場合は、弁護士等へ確認する論点として分けます。