高額な違約金を提示されたときに確認すること
解約や契約終了を申し出た際に、サブリース会社から違約金や解約金の支払いを提示された——という相談です。
確認する資料
- サブリース契約書（解約条項、違約金・解約金の算定方法、解約予告期間、残存期間）
- 重要事項説明書
- 提示された金額の内訳や根拠を示す書面
- 直近の家賃送金明細
比較・整理する事項
- 提示額と契約書の算定方法との対応関係
- 契約継続・合意解約・一般管理への変更・売却の各選択肢における収支と負担
- 支払時期と資金繰りへの影響
契約条項の有効性や支払義務の有無は法的判断となるため、弁護士等への確認が必要な論点として分けて整理します。