更新書類への署名前に確認した3項目｜相場・履歴・契約条件
相談テーマ：賃料改定・更新情報区分：書面で確認（更新契約書・重要事項説明の案内）現在の状況：会社回答待ち（最終回答・署名・入金は未確認）
30秒で分かる要点
東京都内の区分マンションで、更新時に重要事項説明書と変更契約書への署名を求められました。過去の更新では同様の書類を取り交わしておらず、所有者は署名前に内容を確認したいと考えていました。周辺相場との差、過去の賃料変更履歴、今回の更新条件の3点を会社へ確認する項目として一覧化しました。会社の最終回答と署名は未確認です。
主な数字
署名を求められた書類重要事項説明書・変更契約書更新書類で確認
過去の更新同様の書類の取り交わしなし相談者の説明
会社へ確認する項目3点（相場との差・改定履歴・更新条件）TESが一覧化
比較した選択肢3件受入れ・回答確認・継続と売却の比較
相談の状況
東京都内の区分マンションで、契約更新にあたり、サブリース会社から重要事項説明書と変更契約書への署名を求められました。
過去の更新では同様の書類を取り交わしておらず、所有者は、なぜ今回書類が必要なのか、条件がどう変わるのかを署名前に確認したいと考えていました。
確認した資料は、更新契約書、重要事項説明に関する案内、年間収支、周辺賃料、過去の賃料変更履歴です。
TESキャピタルが整理したこと
- 会社へ確認する項目として、周辺相場との差、過去の賃料変更履歴、今回の更新条件の3点を一覧化
- 年間収支と周辺賃料を整理
- 契約終了や更新拒絶の法的判断は弁護士へ確認する事項として切り分け
- 契約継続、条件見直し、保有、売却を比較する前提を整理
比較した選択肢と現在地
- 更新条件を受け入れる
- 3つの確認項目について会社回答を確認する
- 契約継続、条件見直し、保有、売却を比較する
現在の状況：更新の提示は書面で確認しています。会社の最終回答、署名、改定後の入金、契約終了に関する結果は未確認です。
更新契約書と過去の契約書があれば、変更点を並べて確認できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。