サブリース自動更新前に確認した契約期間・終了条件・賃料改定
相談テーマ：賃料改定・更新情報区分：書面で確認（更新案内・原契約）現在の状況：会社回答待ち（署名・改定後の入金は未確認）
30秒で分かる要点
東京都内の区分マンションで、2年間の更新案内が届きました。所有者が受け取る借上げ賃料は約9万円から約9.63万円、入居者が支払う転貸賃料は約10万円から約10.7万円へ変更される内容でした。自動更新の前に、契約期間、終了条件、賃料改定の内訳と根拠を会社へ確認する項目として一覧化しました。署名と会社回答は未確認です。
主な数字
借上げ賃料（所有者の受取額）約9万円→約9.63万円／月更新案内で確認
転貸賃料（入居者が支払う賃料）約10万円→約10.7万円／月更新案内で確認
更新期間2年間更新案内で確認
借上げ賃料と転貸賃料の差約1万円→約1.07万円／月更新案内の数字の差
相談の状況
東京都内の区分マンションで、サブリース会社から2年間の更新案内が届きました。所有者が受け取る借上げ賃料は約9万円から約9.63万円へ、入居者が支払う転貸賃料は約10万円から約10.7万円へ変更される内容でした。
所有者は、賃料の変更だけでなく、自動更新の前に契約期間と終了条件も確認したいと考えていました。
確認した資料は、原契約、更新案内、借上げ賃料と転貸賃料の改定額、収支・残債・査定資料です。
TESキャピタルが整理したこと
- 更新時期、自動更新の条件、過去の賃料履歴を整理
- 会社へ確認する項目として、契約期間、終了条件、賃料改定の内訳と根拠を一覧化
- 借上げ賃料と転貸賃料の改定額を並べて整理
- 更新を機に、保有・管理変更・契約付き売却を比較する前提を整理
比較した選択肢と現在地
- 更新案内の条件で更新する
- 契約期間・終了条件・賃料改定の根拠を確認してから判断する
- 更新を機に、保有・管理変更・契約付き売却を比較する
現在の状況：更新案内は書面で確認しています。所有者の署名、改定後の入金、会社回答は未確認です。
更新案内と原契約があれば、自動更新前に確認する項目を一覧にできます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。