保証賃料1万円増額の提示｜相場と更新条件を確認した事例
相談テーマ：賃料改定・更新情報区分：書面・会社回答で確認（賃料改定案）＋TESによる試算（周辺賃料の査定）現在の状況：結果未確認（承諾・新契約・改定後の入金）
30秒で分かる要点
東京都内のワンルームで、保証賃料を約8.4万円から9.4万円へ変更する案が提示されました。TESが周辺賃料を査定すると約9万〜9.5万円の範囲で、9.4万円は相場圏内と整理しました。あわせて、契約期間・更新条件・終了条件に変更がないかを確認項目としました。所有者の承諾、新契約、改定後の入金は未確認です。
主な数字
現在の保証賃料約8.4万円／月契約資料で確認
提示された保証賃料約9.4万円／月会社の賃料改定案
周辺賃料の査定約9万〜9.5万円／月TES査定（同一建物・近隣事例）
増額幅約1万円／月提示額と現在賃料の差
相談の状況
東京都内のワンルームで、サブリース会社から保証賃料を約8.4万円から9.4万円へ変更する案が提示されました。
増額の提案ではありましたが、所有者は、1万円の増額をそのまま受け入れてよいか、周辺の相場と比較したうえで判断したいと考えていました。
確認した資料は、会社からの賃料改定案、同一建物・近隣の賃貸事例、更新契約書案、契約期間・終了条件です。
TESキャピタルが整理したこと
- 同一建物・近隣の賃貸事例から周辺賃料を査定（約9万〜9.5万円）
- 提示額9.4万円が相場圏内にあることを整理
- 賃料以外の契約期間、更新条件、終了条件に変更がないかを確認項目として一覧化
- 更新後の収支を整理
比較した選択肢と現在地
- 提示額で更新する
- 保証賃料の見直し可能性を会社へ確認する
- 賃料以外の変更条件を確認してから判断する
現在の状況：9.4万円の提示は書面で確認しています。所有者の承諾、新契約の締結、改定後の入金は未確認です。
賃料改定案と更新契約書案があれば、相場との比較と契約条件の変更点を確認できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。