サブリース・一般管理・相場賃料を比較｜6.6万円・7万円・8.1万円

30秒で分かる要点

旧サブリースの見直しに伴い、一般管理案と別会社の新しいサブリース案が提示されました。旧賃料約6.6万円、新サブリース案約7万円、周辺査定約8.1万円を、手取り・空室負担・契約条件の3点で比較しました。新契約への電子署名は確認済みで、最終賃料と初回入金は未確認です。

主な数字

相談の状況

東京都内の区分マンションで、旧サブリース契約の見直しに伴い、一般管理（所有者が入居者と直接契約し、管理会社に管理を委託する方式）への変更案と、別会社の新しいサブリース案が提示されました。

旧賃料は約6.6万円、新サブリース案は約7万円、周辺の賃料査定は約8.1万円でした。数字だけを見ると新サブリース案が有利に見えますが、空室時の負担や契約期間・終了条件は案ごとに異なります。

確認した資料は、旧契約、新しい重要事項説明書と契約書案、一般管理の管理料と想定賃料、新サブリースの提示賃料、周辺の賃料査定です。

TESキャピタルが整理したこと

• 各案の手取り額（管理料や空室損を差し引いた後の受取額）を比較
• 空室リスクを負担するのが所有者か会社かを案ごとに整理
• 契約期間と終了条件を案ごとに比較
• 契約書案のファイル名と本文で賃料表示に相違があったため、署名前に原本の賃料欄を確認する項目として整理

比較した選択肢と現在地

• 一般管理へ変更する
• 新しいサブリース契約を選ぶ
• 現行条件を継続する

現在の状況：新契約への電子署名は確認できています。最終賃料の表示に相違が残り、旧契約の終了日と初回入金額は未確認です。

現在の契約書、提示された契約書案、周辺の募集状況があれば、同じ条件で並べて比較できます。

※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。