不動産管理事業
収益と資産価値を守る
実務に強い管理パートナー
TESキャピタルでは、現在の管理内容、賃料、募集条件、修繕、収支、将来の出口まで確認し、保有を続けるために必要な改善策を整理します。
管理や賃貸運用で見直したいこと
管理会社を変更すること自体を目的にはしません。現在の契約、賃料、管理状態、修繕、収支、市場価格を確認し、現状維持、管理方法の変更、募集条件の見直し、修繕・再生、売却を比較します。
管理方法を変える前に、現在の状況を確認します
管理契約
委託業務の範囲、管理料、解約条件、更新条件
賃料
現在賃料、周辺募集賃料、賃料改定の余地
募集
空室期間、募集条件、広告条件、内見・申込状況
入居者対応
問い合わせ、設備故障、滞納、更新、退去
修繕
修繕履歴、原状回復内容、見積額、設備更新
収支
賃料収入、管理費用、修繕費、月次収支
市場
周辺成約賃料、売却可能価格、保有継続の妥当性
出口
保有継続、一般管理、再生、売却の比較
TESキャピタルの管理・運用改善
入居者募集と賃料の見直し
周辺賃料、募集期間、物件状態を確認し、募集賃料、募集条件、広告条件を整理します。単純な値下げではなく、設備、内装、募集時期、条件変更を含めて検討します。
契約・更新・家賃回収
賃貸借契約、更新、家賃回収、オーナー送金等を行います。具体的な送金日、保証会社、滞納時対応等は契約時に個別に確認します。
入居者対応・修繕・原状回復
設備故障、修繕、退去時の原状回復等に対応します。必要な工事について、内容と見積を整理し、オーナーへ説明します。
収支分析と運用改善
賃料、管理費用、修繕費、空室期間等を確認し、月次収支と改善余地を整理します。保有継続だけでなく、再生または売却を比較した方がよい場合も、その理由を説明します。
サブリースから一般管理への変更
サブリース契約の内容、解約条件、入居状況、現在賃料等を確認し、一般管理へ変更した場合の収支と実務上の手続きを整理します。
施工会社の見積額に、当社の中間マージンを上乗せしません
TESキャピタルが手配する原状回復・内装工事では、施工会社の見積額に当社の中間マージンを上乗せしません。工事項目と見積内容をオーナーへ開示し、必要な工事と優先順位を確認します。
管理費、現地対応費、特殊作業、駐車費等が別途発生する場合は、事前に項目と金額を説明します。
施工費用の目安
物件や設備の状態、作業内容等により、個別見積となる場合があります。作業前に見積内容を提示します。
管理費用は、物件、地域、業務範囲を確認したうえで個別に見積もります。
管理会社変更時に支援できること
関東全域・関西・福岡に対応
TESキャピタルの不動産管理・運用改善は、関東全域、関西6府県、福岡県に対応しています。管理受託、入居者募集、修繕・原状回復の手配、管理会社変更時の引継ぎ支援、オンライン相談を行っています。
対応業務
- 管理受託
- 入居者募集
- 修繕・原状回復の手配
- 管理会社変更時の引継ぎ支援
- オンライン相談
関東全域
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県
関西
大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
福岡
福岡県全域
管理・運用改善の実績
TESキャピタルでは、管理内容、募集条件、賃料、修繕費等を見直し、月次収支が赤字から黒字へ改善した事例が多数あります。
物件ごとの結果は、立地、賃料、入居状況、修繕内容、市場環境等によって異なります。同様の結果を保証するものではありません。
管理会社を変えることではなく、保有判断を改善すること
管理会社を変更しても、賃料、募集条件、修繕、収支の問題が整理されなければ、運用は改善しません。
TESキャピタルでは、現在の管理内容を確認し、現状維持、条件見直し、一般管理、修繕・再生、売却を比較します。
管理変更が不要と判断できる場合は、その理由も説明します。
管理を任せることで見えてくること
対象となる所有者
相談から管理開始まで
初回相談
契約書・収支・管理状況の確認
管理診断と改善案の提示
管理内容・料金・契約条件の説明
現管理会社からの引継ぎ
管理開始
定期報告・見直し
保有中の不動産について、ほかの選択肢も比較できます
サブリース契約の相談
サブリース契約の内容、解約条件、入居状況等を確認し、継続と解約を比較します。
売却・出口戦略
保有継続と売却を比較し、出口のタイミングと進め方を整理します。
中古物件再生
修繕・再生による改善余地を確認し、保有継続の可否を比較します。