property-management
不動産管理事業
収益と資産価値を守る
実務に強い管理パートナー
こんなお悩みはありませんか？
TESキャピタルの不動産管理でできること
日常の管理業務から資産価値の最大化まで、オーナー様の収益を守る4つの柱
入居者管理・家賃回収
入居者からの問い合わせ対応、家賃の集金・督促、契約更新手続きなど、賃貸管理の基本業務を確実に遂行します。滞納リスクへの早期対応や、入居者との良好な関係維持を重視し、長期入居につなげます。
建物メンテナンス・修繕対応
日常的な設備点検から、突発的な修繕対応、大規模修繕の計画策定まで対応します。修繕費用の適正化と優先順位の整理を行い、必要な投資と不要な支出を見極めます。
空室対策・募集条件の最適化
空室が発生した際には、賃料設定・広告戦略・内装改善など複数の観点から対策を検討します。「家賃を下げる」以外の選択肢を提示し、収益性を維持しながら早期成約を目指します。
収支分析と資産価値の維持・向上
物件ごとの収支データを定期的に分析し、オーナー様に「数字に基づいた判断材料」をご提供します。修繕投資の回収見込み、賃料改定の妥当性、将来の売却を見据えたバリューアップ施策など、管理の枠を超えた提案を行います。
私たちが大切にしている視点
不動産管理は「現状維持」ではなく、「資産を育てる」仕事だと考えています。日々の管理業務を丁寧に行うことはもちろん、オーナー様の投資目的やライフプランに合わせて、物件の価値を最大化するための提案を続けます。管理会社の変更をご検討中の方も、まずは現状の課題整理からお手伝いします。
管理をお任せいただくと
見えてくること
こんな方におすすめです
ご相談の流れ
まずはお気軽にご相談ください。オンライン・お電話で対応いたします。
現状ヒアリング
物件の基本情報、現在の管理状況、お困りごとをお聞かせください。
管理診断・課題整理
現在の管理内容と収支状況を確認し、改善の余地を整理してご報告します。
管理プランのご提案
オーナー様の目的に合わせた管理プランを作成し、費用・効果をご説明します。
管理開始
契約後、既存管理会社からの引き継ぎを含め、スムーズに管理を開始します。
FAQ
「管理を見直したい」「今の管理会社に不満がある」——
まずは現状の課題を整理するところから始めませんか？
オンラインでのご相談も承っております。
※ 相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。