ドバイでは、一定条件を充たす居住用不動産への投資により、3年間または5年間の長期居住が

認められる、居住ビザを取得することができます。更新することも可能です。

また、不動産に限らず一定条件を充たす投資により10年間の長期居住が認められる、

更新可能な居住ビザを取得することができます。

ドバイの不動産ビザのメリット

１．魅力的な税制

ドバイにはVAT5％を除く税金がなく、現在のところ、所得や不動産保有、

キャピタルゲインによる課税はありません。

購入した不動産は、賃貸することが可能になります。税金がないため高利回りが期待できます。

ドバイの経済成長に伴い、長期的なキャピタルゲインも見込まれます。

２．魅力的な都市

ドバイマスタープラン2040を始めとする都市計画や、「世界一」を目指した経済成長政策を

推し進めることで、中東の周辺諸国の中でも特に注目を集める都市となっています。

ますます人口は増加し、住みやすい街へと変化するとともに観光地としての魅力も

一層増していく予定です。今後もドバイは、さらに世界中から人々が集まる可能性を秘めています。

３．居住用ビザとしての魅力

不動産ビザは居住を目的とするビザで、基本的に働くことはできません。

ご自分の投資を行うことは問題ありません。また、配偶者と21歳未満の未婚の子女

（女性は21歳以上でも可）の家族ビザを申請できます。

主なビザ申請条件

長期居住ビザ（3年間）

75万AED（約2,500万円）以上の不動産購入で3年間の不動産ビザの申請が可能です。

不動産に抵当権が設定されている場合は、

不動産価格の50％以上かつ75万AED以上が銀行に払い込まれていることが条件となります。

長期居住ビザ（5年間）

200万AED（約6,800万円）以上の居住用不動産の購入で5年間の不動産ビザの申請が可能です。

不動産に抵当権が設定されている場合は、最低200万AEDが

銀行に払い込まれていることが条件となります。

長期居住ビザ（リタイアメントビザ / 5年間）

申請者が55歳以上であること、100万AED（約3,400万円）以上の居住用不動産の購入で

5年間の不動産ビザ（居住ビザ）申請が可能です。

もしくは、100万AED（約3,400万円）を銀行預金し、3年間引き出さないことでも申請できます。

不動産ビザの申請で認められる不動産

種別：居住用不動産で居住できる状態であること（一戸建て、別荘、サービスアパート、

ホテルルーム）

エリア：フリーホールドエリアにある物件

不適格不動産：土地、紛争物件、未完成物件

---

昨年末には約10億円だった物件が今年8月には倍の21億円の値がつくほど

ドバイの不動産価格は高騰しています。

そしてマスタープラン2040にむけて益々期待が膨らむところです。

ドバイ不動産に投資するなら、今が絶好の機会かもしれません。