同じ建物の募集賃料が保証賃料より2万円以上高かった事例
相談テーマ：賃料改定・更新情報区分：公開情報で確認（同一建物の募集情報）現在の状況：会社回答待ち（対象住戸の転貸賃料・成約賃料は未確認）
30秒で分かる要点
大阪市内の区分マンションで、所有者の受取額は共益費込みで約6.8万円でした。同じ建物の別住戸が総額約9.1万円で募集されていることを知り、差を確認したいという相談です。約9.1万円は別住戸の募集額であり、対象住戸の成約賃料・転貸賃料ではないことを整理し、会社へ確認する項目を一覧化しました。会社回答は未確認です。
主な数字
所有者の受取額約6.8万円／月共益費込み・契約条件で確認
同じ建物の別住戸の募集額約9.1万円／月総額・公開募集情報で確認
募集額との差約2.3万円／月募集額との差。成約額・対象住戸の転貸賃料ではありません
会社へ確認する項目対象住戸の転貸賃料・成約情報の開示可否TESが一覧化
相談の状況
大阪市内の区分マンションで、所有者がサブリース会社から受け取る額は、共益費込みで約6.8万円でした。
同じ建物の別の住戸が総額約9.1万円で募集されていることを知り、自分の保証賃料との差が妥当なのかを確認したいという相談でした。
確認した資料は、サブリース契約条件、同一建物の募集情報、同住所の公開情報、現在の保証賃料です。
TESキャピタルが整理したこと
- 約9.1万円は別住戸の募集額で、対象住戸の成約賃料や転貸賃料（入居者が実際に支払う賃料）ではないことを整理
- 会社へ確認する項目として、対象住戸の転貸賃料と、成約情報の開示可否を一覧化
- 募集額・成約額・転貸賃料を区別して比較する順序を整理
- その後に、保証賃料の見直し、一般管理、契約付き売却を比較する前提を整理
比較した選択肢と現在地
- 対象住戸の転貸賃料を会社へ確認する
- 周辺賃料と保証賃料を比較する
- 一般管理、保有継続、契約付き売却を比較する
現在の状況：同一建物の募集事例は確認できています。対象住戸の転貸賃料、成約賃料、会社回答、条件変更・売却の結果は未確認です。
募集情報の画面と契約書があれば、募集額と成約額を区別して確認できます。
※個人・物件を特定できないよう、一部の表現を調整しています。