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ドバイ不動産投資｜TESキャピタルのご案内
ドバイ不動産投資
TESキャピタルのご案内
世界が注目するドバイ不動産市場への投資をご検討の方へ。
TESキャピタルが、物件選定から取得・運用まで日本語でサポートします。
想定賃貸利回り
キャピタルゲイン税
ドルペッグ通貨
完全対応
なぜ、いまドバイ不動産なのか
ドバイ（UAE）は、税制優遇・高い利回り・安定した政治環境・旺盛な人口増加を背景に、世界中の投資家から注目を集めています。2024年の不動産取引額は過去最高を更新し、成熟した市場規制のもとで実需に支えられた安定成長を続けています。
もちろん投資にはリスクも伴います。TESキャピタルでは、メリット・デメリット双方を丁寧にご説明したうえで、お客様の資産状況と目的に合った選択肢をご提案します。
完全非課税の税制環境
UAE（ドバイ）では、個人の所得税・キャピタルゲイン税・相続税がゼロです。賃貸収入や売却益がそのまま手元に残る点は、税負担の大きい日本との大きな違いです。
※ UAE政府の政策変更により将来変わる可能性もあります
高い賃貸利回り
都心アパートメントで年5〜8%程度の賃貸利回りが報告されています（物件・エリア・時期により異なります）。旺盛な人口増加と旅行者の集中が賃貸需要を支えています。
※ 利回りは将来を保証するものではありません
ドル連動通貨（AED）
UAEの通貨ディルハム（AED）は米ドルにペッグされており、為替変動が比較的安定しています。円安局面では、ドル建て資産を持つことが分散投資の観点から注目されています。
※ 円高局面では円換算での資産価値が目減りするリスクもあります
外国人のフリーホールド所有
指定エリアでは外国人が不動産を永久所有（フリーホールド）できます。また、一定額以上の投資で長期居住ビザの取得要件を満たせるケースもあります。
※ エリア・物件によって所有権の種類が異なります
日本 vs ドバイ 主要指標の比較
※ 下記は一般的な参考値です。個別の物件・状況・時期によって大きく異なります。投資判断はご自身の責任で行ってください。
| 🇯🇵 日本（参考値） | 🇦🇪 ドバイ（参考値） | |
|---|---|---|
| 所得税 | 最大55% | 0%（現行） |
| キャピタルゲイン税 | 最大39.63% | 0%（現行） |
| 相続税 | 最大55% | 0%（現行） |
| 都心の想定賃貸利回り | 3〜4%程度 | 5〜8%程度 |
| 人口動態 | 減少傾向 | 年間約5%増 |
| 外国人の不動産所有 | 可（制限あり） | 指定エリアで永久所有可 |
ドバイ不動産市場 参考データ
※ 上記データは参考値であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。
投資に伴う主なリスク
ドバイ不動産投資には魅力的な側面がある一方、以下のようなリスクも存在します。TESキャピタルでは、リスクについても事前に丁寧にご説明します。
📉 為替リスク
AEDはドルペッグですが、円高に振れた場合、円換算でのリターンが目減りします。為替は将来にわたって変動するため、円建て収益は保証されません。
🏗️ オフプラン（建設中物件）の遅延リスク
建設中物件はデベロッパーの事情や許認可の問題により完成が遅延する可能性があります。引き渡し時期は保証されないケースがあります。
🔄 流動性リスク
不動産は株式・債券と異なり、売却までに時間がかかります。市場環境によっては、希望する価格・タイミングでの売却が難しいこともあります。
🏛️ 制度変更リスク
UAE政府の政策変更（税制導入・ビザ制度改定・規制強化等）により投資環境が変わる可能性があります。現行の非課税制度が将来も継続する保証はありません。
🏘️ 空室・賃料変動リスク
新規供給の増加や経済環境の変化により、空室が発生したり、想定した賃料水準が維持できないリスクがあります。
🌏 カントリーリスク
海外での投資には、日本とは異なる法制度・商慣行・地政学的リスクが伴います。十分な情報収集と専門家への相談を推奨します。
ご相談からご購入までの流れ
無料個別相談
お電話・メール・LINEでお気軽にご連絡ください。投資目的・ご予算・疑問点をお聞きします。
情報提供・物件ご提案
お客様の状況に合わせた物件情報・市場データをご提供します。比較検討をサポートします。
購入手続きサポート
契約・送金・登記など、海外不動産特有の手続きを日本語で丁寧にサポートします。
取得後の運用サポート
賃貸管理・出口戦略まで、取得後も継続してサポートします。
よくあるご質問
最低投資額はいくらですか？
日本に居ながら購入できますか？
賃貸管理は誰が行いますか？
税金面の注意点はありますか？
相談は無料ですか？強引な勧誘はありますか？
まずは無料でご相談ください
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